Estoque em alta, preços em baixa

 

Algumas cidades brasileiras devem sofrer uma desvalorização imobiliária em 2014. Em algumas capitais o estoque supera em muito a demanda. Em Manaus, por exemplo, o número de imóveis disponíveis é três vezes maior que a procura. Salvador, Brasília, Vitória e algumas cidades do Centro - Oeste também estão em situação semelhante. Alguns empresários dessas regiões já estariam liquidando estoques e abandonando o setor.

 

São Paulo e Rio de Janeiro a todo vapor

 

Diferente da média nacional, as duas cidades mais populosas do Brasil devem continuar com a valorização imobiliária por um motivo semelhante: a preocupação com o crescimento desordenado. Na capital paulista, as mudanças no Plano Diretor Estratégico deve alavancar os preços dos terrenos, impactando nos preços dos lançamentos. No Rio de Janeiro, algumas áreas de expansão da cidade foram bloqueadas. A escassez de locais para novos empreendimentos pode provocar um aumento nos preços dos imóveis.

 

Velocidade das vendas moderada

 

Ao que tudo indica, a velocidade das vendas em 2014 deve ser igual ou um pouco mais lenta que em 2013. Muitas empresas preferem vender mais caro, do que mais rápido. Além disso, a demanda histórica por imóveis aos poucos vem sendo preenchida e 2014 deve apresentar um padrão de vendas equivalente ao crescimento populacional.